房贷还款方式优缺点是什么？提前还款需要注意什么问题？

房贷还款方式哪种好？

目前个人住房贷款方式分为公积金贷款和商业银行贷款，商业银行贷款里面又可以细分为：等额本息还款、等额本金还款和固定利率还款，加起来一共4种还房贷方式。

一、等额本息还款

等额本息还款非常容易理解，借款人每期以相等的金额偿还贷款本息，每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息，在整个还款期内，每个月的还款金额固定不变。

二、等额本金还款

等额本金用一句话来说，就是负担先重后轻。和等额本息相同的是，本金是不变的；不同的是，等额本金的利息按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但初期的负担非常巨大。

房贷还款方式优缺点是什么？

一、等额本息还款

优点：1、每月还款额固定不变；2、便于安排资金支出

缺点：1、总体利息支出较多；2、利息总支出几乎是所有还款方式中的

适用人群：1、收入稳定但不多避免初期还款压力太大的人群；2、刚工作的年轻人或国企、事业单位等公职人员

二、等额本金还款

优点：1、可以节省大量利息支出；2、每月还款额将会递减

缺点：前期还款压力非常大、负担较重

适用人群：1、收入较高之后想减少利息支出的人群；2、企业高层、金领等或经济实力较好，极有可能提前还款的购房者

贷款提前还款需要交违约金？

房贷是可以提前还款的，一般是只有年有违约金，也有的银行是没有违约金的，这可以在办理贷款之前和你办理房贷的银行进行约定协商，提前还贷所产生的违约金的计算器一般房产网站和金融网站都有的，你可以用它的计算器算一下自己提前还贷所产生的违约金。

提前还清房贷需要交纳违约金，这样是为了让银行减少利润损失，银行收取违约金的方式也分为两种：，按照剩余房贷的2％-5％计算，第二，收取若干个月的利息，就是说如果你的房贷还没有还足一个月，那么就要罚息三个月，还贷满两年及以上是不需要罚息的。

提前还款需要注意什么问题？

1、剩余贷款可能无法享受利率优惠

一般在买房的时候，售楼部都会有相应的贷款优惠，而银行的利率会有变化，像今年就变得很高，如果提前还房贷的话，是按照一开始的利率还是现在的利率呢？正如上文所说的那样，你选择缩短贷款年限的话，那么月供金额是不变的，那么利息会变少，而部分银行会在你申请提前还贷的时候重新签合同，那么贷款的利率就是按照的标准来执行了。

另外对于贷款人的资质也会进行审核，如果你出现还贷、收入不稳定等情况的话，那么会对于接下来的还贷造成影响。

2、提前还贷的数额通常为整数倍

每个银行都会设立一个提前还贷的起征点，一般3-5万以上，提前还贷能够偿还的额度也必须是以万为单位的整数倍。