济南限购取消怎么回事 ​济南土地和住房市场分析

济南限购取消怎么回事

针对济南限购取消这一消息，济南市建委市回应：由于房价已经企稳，政府不再指导限价，但济南市限购政策依然有效，济南限购取消是真的吗?所以确认限价政策已取消。

其实早在今年2月，一条关于“济南全面放开限价和签约限制”的消息就广为流传。

事实上，济南放开限价并不是“先吃螃蟹”。在此之前，衡阳“取消了限价”，但新政很快被“阉割”，佛山基本放开了限价，广州也改变了“一刀切”，放开了限价.

除了放宽限价政策，济南的信贷环境也有所放松!济南多个银行利率下调，首套住房贷款利率在基准利率基础上上调10%，比原利率低5%。目前二套房贷款利率在基准利率的基础上上浮了15%，比之前低了5个百分点。

济南限购取消是为什么呢?据了解，自2016年9月底、10月初、12月底、2017年4月以来，涉及限购、限贷、限售的调控政策已出台4次，济南的“步伐”并未按下暂停按钮。去年4月和7月，针对全款购房、拒绝使用商业贷款或公积金贷款、变相涨价“空白装修”等问题，及时进行了纠正和规范。济南落户条件也是有规定的。

济南，各项政策实施以来，本地市场过热及时“刹车”，销售价格企稳，足以看到政策效果。

​济南土地和住房市场分析

济南市土地和住房市场的现状来看，它已经变得越来越稳定，供求矛盾进一步缓解，房地产市场有望进一步稳定。预计今年上半年济南房地产市场将保持稳定。

针对济南楼市的下一步发展趋势，建委相关工作人员也明确表态：济南市将继续落实中央“稳定地价、稳定房价”的目标，促进房地产市场稳定健康发展;坚持“房子是为了住，不是为了炒”的定位，着力建立和完善房地产市场稳定健康发展的长效机制，落实“一城一策”工作。

此外，我们将继续严格执行已经出台的监管政策，保持监管政策的连续性和稳定性，坚决遏制投机性房地产投机;加强舆论引导和预期管理，继续做好价格引导，确保市场稳定。同时，加强房地产市场监管，继续深入开展打击侵害群众利益的违法违规行为，治理专项房地产混乱局面

在敏感的南京市场，每个人最关心的是限价。仙林湖的高科魏紫厅(详情)和城南的中海城南大厦(详情)获得了最新的销售价格，与板块的其他房地产价格相比，这是一个巨大的飞跃

然而，发改委南京，表示，他将毫不动摇地坚持房地产市场调控政策。

南京发改委也在其官网中解释了上述超区域限价“项目中新建住宅价格高是因为不同住宅类型之间存在一定的市场价格关系。比如同地区同质量，多层住宅价格普遍高于高层住宅;同地区同类型，装修后的房子价格普遍高于毛坯房。”

此外，济南限购取消后南京发改委还表示，“在房价过度上涨期间，采取了一系列稳定房价的措施，以防范大起大落的风险。