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买房首付的比例是多少?买房楼层到底怎么选择?

2023-03-17 14:43:27 来源:三秦科技网

现在买房首付多少?

首付就是买房时按国家比例支付的比较低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。

据了解,首付款目前市场上新房的首付款都在总价的20%-30%之间。当然这说的是业主的首套房。也就是说,买个总价100万的房子,首付要准备20-30万左右。而二手房和二套房的首付款一般都在总价的30%-60%之间。

房天下网小编建议,“买房首付”因地而异!具体可以向当地的住建局咨询,办理公积金贷款的还可以向当地的住房公积金管理中心咨询。

以北京为例:目前,首套和二套住房公积金个人贷款的比较低首付款比例均为20%,首套房贷款的比较高额度为120万元,二套房贷款的额度为80万元。具体可贷额度,您可根据管理中心官网贷款计算器初步试算。

买房首付的比例是多少?

1、商业贷款买房首付比例

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,银行基本上不给予申请贷款。

2、公积金贷款首付比例

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

买房选高层还是小高层?

优点:

1. 小高层住宅大多都是南北朝向的板楼,非特殊情况下采光通风效果会比塔楼形态的高层好。

2. 一般情况下,楼层越高,地基越深,墙体也就越厚,所以小高层住宅的建造成本相对来说是比高层住宅低的,在这一方面购房者不会过多承担相应的支出。

3. 现在大多小高层都是一梯两户,而高层则多为两梯四户,相对来说小高层的居住环境更为安静一些,房屋朝向也比高层的房屋具有胜势。

4. 小高层的楼层总数不是特别高,一旦遇到紧急情况或者停电,上下楼比高层住宅要方便的多。

缺点:

1. 小高层住宅楼的高度有限,所以视野自然不比高层住宅开阔。

2. 小高层住宅的住户离地面道路和其他噪音源比较近,噪音相对会大一些。

3. 很多小高层住宅一个单元只有一部电梯,如有故障可能会给一些住户带来不便。

4. 由于建筑质量要求标准的不同,在建筑质量方面,小高层大多都不如高层。

买房楼层到底怎么选择?

1. 小高层

通常人们理解的小高层住宅是指建筑层数在7-12层的有电梯的住宅,不过现在小高层的范围已经在不断扩大,广义上的小高层是指18层以下(7层以上)的住宅。小高层融合了多层和高层的优点,将舒适性和经济性结合在一起,因具有楼间距大、高得房率、通风好、采光条件好、建筑结构强度高等优点而受购房者青睐。

2. 高层

简单的理解,比小高层还高的就称为高层了。以前的高层是指12层以上,而现在18层以上的高层叫做高层的说法更被大家所认可。因为高层住宅的楼层总数多,通常采用电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具,不太方便。也因为整体建筑楼栋比较高,所以建筑结构强度并没有小高层好,但因其经济性及时代所趋,高层也成为购房者的主要选择之一。

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