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“价格便宜，位置也合适，如果买下来也挺划算”，抱着这样的想法，裴某便买下了位于罗池灌社区的一套小产权房。没想到，房子买下以后不仅没住上，反而还打起了官司，这又是为什么呢？近日，上集法庭便审理了这样一起涉及小产权房一房两卖的案件。
2023年6月19日，原告裴某与被告杨某签订了房产买卖协议，协议约定杨某将自己的一套房屋以14.5万元的卖给裴某。协议签订后，裴某向杨某支付了购房款，并对房屋进行了装修。
不久后的某一天，一名男子跑到该正在装修的房屋里，阻止工人施工，称自己叫饶某某，杨某早已将该房屋卖给自己，现在他已经找杨某要回房屋，不允许裴某继续装修。裴某听了他的话，又找房主杨某核实，才知道涉案的楼房是饶某的父亲所盖，完工后杨某与其签订了协议，将两套房子抵给了饶某父亲。饶某父亲出售了一套，剩下的一套一直未居住，杨某私自将锁换了，又出售给不知情的裴某。三方为此事多次讨论，公安机关也出面调解，几方始终未能达成一致意见。现在饶某隔三岔五就来闹腾，裴某一家无法正常装修和使用房屋，遂起诉到淅川法院，主张其与杨某之间签订的房屋买卖合同无效，希望法院判令杨某返还购房款并支付自己已经支出的装修费用。
案件受理后，上集法庭承办法官仔细翻阅了相关资料，并与双方当事人取得了联系。在详细了解案情后，通知双方当事人到庭，了解到被告杨某并非不想退房款，只是暂时经济上有一些困难，无法一次性付清。最后经过法官与双方的细致沟通，杨某同意分批退还房款并支付裴某已经支出的装修费用，双方圆满达成了调解协议。
法官寄语：小产权房是在国家或集体所有的土地上所修建的房屋，与商品房不同，买卖受到严格限制，无法办理产权手续，即使签订买卖合同，也不能产生所有权转移的效果，无法办理过户登记。所以广大群众如果遇到涉及小产权房买卖的情形，一定要思考清楚，谨慎交易。（供稿：裴增龙 郝静丽）
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